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深圳写字楼出租回暖受益于创业板开板

2019-08-15 09:54:01来源:励志吧0次阅读

深圳写字楼出租回暖 受益于创业板“开板”  2010/1/7 10:15:00 来源: 创业板的推出使得深圳写字楼获益良多。最新调查显示,从上季度开始,深圳的写字楼租赁市场逐渐回暖,同比需求增多;甲级写字楼的市场需求明显较上一季旺盛,租赁成交复苏;以内资金融机构自用需求为主导的大宗交易增加,整体租金回升。

从近期情况看,金融、证券和保险业成为写字楼租赁的主力,内资企业占很大比重。业内人士分析,随着创业板在深市推出,越来越多的金融机构选择在深圳设立办公室,加快了深圳成为区域性金融中心的步伐;作为中小企业活跃的珠三角区域,众多发展稳健、成长性好的中小企业对办公需求提出了更高的要求,而深圳作为创业板的“开板地”,自然受到了这些企业的青睐,珠三角不少中小企业纷纷把区域总部设在深圳,形成了珠三角中小企业群比较显著的“总部迁徙计划”。

调查显示,一些规模适中的独栋写字楼成了“总部迁徙计划”企业的新宠。2009年四季度全市写字楼租赁均价为96元/m2,环比上涨4.2%,同比上涨 .1%,但与历史最高水平相比尚有差距。福 心区是大中型公司首选之地,片区多数甲级写字楼租金达到110~140元/m2。

“创业板推出对写字楼有利好,但不意味着可以将投资目光对准写字楼,因为深圳的写字楼价格已处于高位。”深圳大学国际金融研究所所长国世平提醒投资者。

市流动人口和出租屋综合管理办公室信息中心有关负责人也表示,由于去年第四季度有超过15万m2的新增供应量入市,加大了写字楼市场的竞争力度,虽然持续改善的国内经济和深圳核心竞争力上升有助于写字楼市场的发展,但大面积的新增供应将对租赁市场形成一定的压力,未来写字楼租金上升空间有限。

 

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