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钱荒股市大跌楼市影响几何

2019-06-09 10:11:07来源:励志吧0次阅读

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那么,此次股市重挫之后,楼市会紧随其后吗?采访并整理了一下市场上主流的三种声音。

声音一:房价不会大跌

白朋鸣(中投顾问宏观经济研究员):

钱荒来袭,银行为求自保惜钱如命,致使近期买房贷款受限制,房企面临资金链紧张的局面,房价可能短周期内略有小跌,但是并不会出现整体性的下跌。我国楼市并没到崩盘的时间节点,目前的经济形势依赖房地产市场,仍然是维持房价在控制范围内的上涨。

殷则环(中原地产副总经理):

“钱荒”的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层面。虽然资金趋紧,必然会影响到楼市,但是影响不会很大,也不会很长久。

任志强(地产名人、华远地产董事长):

如“钱荒”长期存在,则一定会影响房地产行业。房企资金紧张,没钱拿地进而恶化市场的供求关系,导致房价上升。

杨红旭(上海易居房地产研究院副院长):

“股市大跌,房价也会大跌”,这个观点正确与否,要看具体宏观环境与楼市形态。

目前我国经济只是复苏乏力,崩盘的可能性不大。我国房地产市场虽已告别“黄金十年”,但仍处于较快的发展期,还没到崩盘的时间节点,也没遇到合适的崩盘环境。对于未来一年的房价走势,我持谨慎态度,但并不悲观。

虽然目前环比涨幅下滑,但房价还在涨,同比涨幅在进一步扩大,所以年内是看不到房价出现同比下跌的。现在预测房价暴跌为时尚早。

张宏伟(同策咨询研究中心总监):

当前银行出现“钱荒”,也就意味着开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来,这个时候银行的利率会上升,购房者为了争夺贷款额度,1~2个月短时间内房价会因此上涨。如果这个时间持续超过6个月以上, 由于银行的利率偏高,导致购房成本增加以及需求下降,理论上开发商让利才可以激活销售,因此,房价会下跌。

但是,房价下跌的幅度不会太大, 应该以基本抵消利率上涨的幅度、可以刺激销售量增加为度。同样,央行政策还需进一步观察,并不能因此确定今年年底就会出现房价下跌的状况。

声音二:股市重挫,或将引爆楼市泡沫

马光远(经济学博士,经济评论员):

如果货币政策真的转型,比如说收紧流动性,以后不再以货币来推动增长,不再以投资推动增长的话,房地产本身肯定会进入调整期,所以下一个最可能引爆的就是房地产。

张鸿(中央电视台《今日观察》评论员):

楼市其实也是资金市,股市已经受重挫,没有资金导入,开发商就会遇到问题,购房者也很难从银行贷款购房,那么楼市一定会下来。资金链一断开,房价必定会下降。

杭州某综合性公司旗下房产公司负责人:

银行“钱荒”直接影响的就是我们房企的资金供给,房企从银行很难获得贷款、审批严格并不是近期的事情,这迫使房企只能采取其他融资成本较高的渠道。

我们这种综合性企业不仅仅靠房产一条腿走路,倒是可以通过子公司来贷款。但是,这一次“钱荒”并不仅仅影响到开发商,有可能其他几个实体公司资金也会遇到问题。所以,如果流动性收紧持续下去,我们的日子肯定非常难过。

声音三:

楼市怎么走,尚需观察

丁建刚(杭州透明售房研究院院长):

股市震动一定会传导至楼市,一方面,钱荒导致开发商资金供应乏力,不排除降价的可能;另一方面,购房者贷款买房会受一定的影响,商品房成交量会受影响。有一种观点说,股市和楼市是一个跷跷板,一头起来,另一头就会掉下去,我认为这是错误的观点,现在的股市和楼市都是绑在一起的蚂蚱,息息相关。

至于这一次股市变化会对楼市带来多大的影响,还需要看股市走势。如果国家强力救股市,楼市影响会较小;如果流动性继续紧缩,楼市很难不受影响;如果股市最终酿成了全局性金融危机,不仅是楼市,其他各行业也会受影响。

苏雪晶(中信建投房地产行业首席分析师):

资金供应量仅仅是宏观市场基本面的指标,仅能提供一个大概率的判断,还应该更多参考房企资金面、市场供求关系、利率变化对于成交量的影响等诸多因素。

股市情况还不会影响到楼市实体企业,目前来看还仅是银行间的事情,至于未来事情的发展还有待观察。

杭州一家中小型房企负责人:

说实话,我们一直很难从银行那里拿到贷款,都是通过其他一些途径,所以我们对于“钱荒”的理解,倒不是资金链的问题。现在,我最担心的是,购房者如果很难从银行那里贷款买房子,或者贷款买房子的利息上涨,势必会影响到商品房的成交,以及我们卖房后的回款速度,万一拖个一年半载我们拿不到房款,那我们的苦日子就真的来了。

值得关注的是,央行前天在其站上发布公告称,为保持货币市场平稳运行,近日央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持,一些自身流动性充足的银行也开始发挥稳定器作用向市场融出资金,货币市场利率已回稳。

管理层的维稳信号让股指跌幅收窄。昨天截至收盘,沪指报1951.49点,跌幅为0.41%;深成指报7566.40点,涨幅为0.95%;创业板指数报1038.98点,涨5.51%。

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